海外买家可以买房吗？

可以，但有条件。澳洲对外国买家购房有严格规定，了解规则是第一步。

FIRB 审批

什么是 FIRB？

FIRB（Foreign Investment Review Board）是外国投资审查委员会。非澳洲公民/PR 购买住宅物业必须获得 FIRB 批准。

申请流程

  1. 在 FIRB 网站提交申请
  2. 支付申请费（$14,000起，根据房价递增）
  3. 等待审批（通常30天内）
  4. 获批后才能签约

审批条件

  • 只能购买新房（全新公寓或期房）
  • 不能购买二手住宅
  • 必须在交房后12个月内入住或出租
  • 不能长期空置

贷款限制

海外买家的贷款选择比本地买家少很多：

银行海外收入贷款最高贷款比例
CBA不接受-
Westpac有限接受70%
ANZ有限接受70%
NAB有限接受60-70%

建议

  • 提前咨询贷款经纪人
  • 准备充足的资金证明
  • 考虑中国境内的资金安排

税务影响

额外印花税

  • 海外买家附加印花税：房价的 8%（NSW）
  • 加上正常印花税，总税负可达12-13%

年度空置税

  • 房产空置超过6个月/年需缴纳
  • 税额为海外买家附加印花税的等额

资本增值税（CGT）

  • 出售时需缴纳 CGT
  • 非税务居民税率不同，建议咨询税务师

常见误区

  1. ❌ 签约后再申请 FIRB — 必须先获批再签约
  2. ❌ 持旅游签证即可购房 — 签证类型影响审批
  3. ❌ 可以买二手楼花 — 不可以，只能买全新
  4. ❌ 交了定金就行 — 贷款批不出定金可能损失

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